KapitalAnlageImmoRatgeber Kapitalanlage-Immobilie: Alles, was du vor dem ersten Kauf wissen solltest
Hier findest du verständliche Antworten auf die wichtigsten Fragen rund um die vermietete Wohnung als Kapitalanlage: von der Abschreibung über die Finanzierung bis zur Frage, ob Neubau oder Bestand besser zu dir passt. Ohne Fachchinesisch, mit nachvollziehbaren Beispielrechnungen.
Grundlagen
Die erste Kapitalanlage als Angestellter
Ab welchem Einkommen es realistisch ist, wie Banken rechnen, monatliche Belastung, Steuerwirkung und Risiken.
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Vorteile, Nachteile, Risiken und ein Plan in sieben Schritten für deine erste vermietete Wohnung.
Weiterlesen →Wohnung als Kapitalanlage: Checkliste
Worauf du bei Lage, Mieter, Eigentümergemeinschaft, Teilungserklärung, Rücklage und Hausgeld achten solltest.
Weiterlesen →Neubau oder Bestand?
Kaufpreis, Rendite, Abschreibung und Risiken beider Varianten im direkten Vergleich.
Weiterlesen →Exposé prüfen
Typische Schönrechnungen, Checkliste und der Rechenweg zum Cashflow nach Steuern, auch für den ungünstigen Fall.
Weiterlesen →Mietrendite berechnen
Brutto- und Nettomietrendite, Kaufpreisfaktor und Cashflow mit Formeln und durchgängigem Beispiel.
Weiterlesen →Steuern
AfA bei Immobilien
Lineare und degressive Abschreibung, Sonder-AfA, Gebäudeanteil und Restnutzungsdauer einfach erklärt.
Weiterlesen →Steuern sparen mit Immobilien
Wie Werbungskosten und negative Einkünfte wirken, warum der Grenzsteuersatz zählt und wo die Grenzen liegen.
Weiterlesen →Restnutzungsdauer-Gutachten
Wann ein Gutachten die AfA erhöht, was es kostet und welche Risiken die aktuelle Rechtslage birgt.
Weiterlesen →Standorte
Kapitalanlage Leipzig
Bevölkerung, Mieten, Kaufpreise, Leerstand, Lagen und Risiken mit Quellen und Beispielrechnung.
Weiterlesen →Kapitalanlage Chemnitz
Niedrige Einstiegspreise, höherer Leerstand: Markt, Mieten und Risiken mit Quellen und Beispielrechnung.
Weiterlesen →Finanzierung
Finanzierung einer Kapitalanlage
Wie Banken rechnen, wie viel Kredit möglich ist und welche Tilgung und Zinsbindung zu dir passen können.
Weiterlesen →Kapitalanlage ohne Eigenkapital
Was eine 100- oder 110-%-Finanzierung bedeutet, was Banken verlangen und welche Risiken du kennen solltest.
Weiterlesen →Wie viel Immobilie passt zu dir?
Finde in 60 Sekunden heraus, welcher Kaufpreis zu deinem Einkommen passt. Für eine genauere Rechnung gibt es den detaillierten Budgetrechner.
Investment prüfenDie Ratgeber dienen der allgemeinen Information und ersetzen keine Steuer-, Rechts- oder Finanzierungsberatung.