KapitalAnlageImmoWas eine Kapitalanlage wirklich kostet
Du sollst vor dem Kauf wissen, welche Kosten auf dich zukommen und wie wir rechnen. Deshalb legen wir beides offen.
Welche Kosten beim Kauf entstehen
Einmalig
- Kaufpreis der Wohnung
- Grunderwerbsteuer, je nach Bundesland 3,5 bis 6,5 % (Sachsen 5,5 %)
- Notar und Grundbuch, rund 1,5 bis 2 %
- Maklerprovision des Käufers nur, wenn sie im Exposé ausgewiesen ist
Laufend
- Zinsen und Tilgung der Finanzierung, ggf. Bereitstellungszinsen
- nicht umlagefähiges Hausgeld und Rücklage
- Mietverwaltung (Sondereigentumsverwaltung)
- Steuern auf einen positiven Überschuss
Ob ein Angebot diese Kosten tragen kann, prüfst du mit dem Exposé-Check.
Wie wir rechnen
Unsere Modellrechnung zeigt immer zwei Fälle: den erwarteten Fall und einen ungünstigen Fall mit 2 Prozentpunkten höherem Zins nach der Zinsbindung, drei Monaten Leerstand und einer Sonderumlage von 1 % des Kaufpreises. Beide sind Beispielrechnungen mit offen genannten Annahmen und ersetzen keine Steuerberatung.
Was wir nicht tun
- Wir versprechen keine Rendite, keine Steuerersparnis und keine Wertsteigerung.
- Wir nennen keine Objekte in der Werbung.
- Wir vermitteln keine Darlehen selbst.
Wer wir sind
KapitalAnlageImmo, Bastian Benteler Immobilienservice, Hövelhof. Erlaubnis nach § 34c GewO, zuständige Behörde: Kreis Paderborn. Seit 2022 in der Vermittlung von Kapitalanlagen, über 80 Anleger persönlich beraten. Mehr im Impressum.
Erst rechnen, dann entscheiden.
Prüfe in zwei Minuten, welcher Kaufpreis zu deinem Einkommen passt.