KapitalAnlageImmoPrüfe jetzt, ob eine Kapitalanlage-Immobilie wirtschaftlich zu dir passt.
Mit einem klaren Prüfprozess, finanzieller Einordnung und modellhafter steuerlicher Berechnung erhältst du eine realistische Grundlage für deine Investment-Entscheidung.
Was möchtest du mit einer Immobilie erreichen?
Starte die kostenlose Investment-Prüfung.
Wie bist du beruflich aufgestellt?
Banken bewerten Einkommen unterschiedlich.
Wer gehört zu deinem Haushalt?
Wichtig für die Haushaltsrechnung der Bank.
Wie hoch ist das monatliche Nettoeinkommen deines Haushalts?
Eine grobe Spanne reicht.
Wie viel Eigenkapital könntest du einsetzen?
Erspartes, Depot, Bausparvertrag. Auch wenig ist okay.
Zahlst du aktuell Kreditraten?
Zum Beispiel Auto, Möbel oder eine eigene Immobilie.
Wann möchtest du investieren?
Letzte Frage.
Dein Budget wird berechnet …
Haushaltsrechnung, Kreditrahmen, Steuerwirkung
Danke! Wie möchtest du weitermachen?
Für deine persönliche Rechnung brauchen wir noch ein paar Angaben. Du hast zwei Wege:
Wann erreichen wir dich am besten?
Danke, ist notiert.
Im Gespräch gehen wir deine Angaben gemeinsam durch. Wenn du magst, füllst du vorher schon die Selbstauskunft aus.
Selbstauskunft ausfüllen
So läuft die Investment-Prüfung abBastian Benteler · rund 90 Sekunden
In rund 90 Sekunden erklärt: So läuft die Investment-Prüfung ab.
Vertrauen, Struktur und etablierte Finanzierungsmöglichkeiten
- Strukturierter Prüfprozess. Erst deine Zahlen, dann ein Objekt. Nicht umgekehrt.
- Modellhafte steuerliche Einordnung. Du siehst Rate, Miete, Kosten und Steuerwirkung schwarz auf weiß.
- Persönliche Begleitung. Ein fester Ansprechpartner vom ersten Gespräch bis nach dem Notartermin.
Finanzierung über etablierte Partner, zum Beispiel Deutsche Bank, ING oder PSD Bank. Ich vermittle selbst keine Darlehen.
Investment prüfenErst deine Zahlen, dann ein Objekt. Nicht umgekehrt.
Eine Kapitalanlage ist eine Entscheidung für 20 Jahre und mehr. Deshalb prüfen wir in dieser Reihenfolge.
Rahmen prüfen
7 kurze Fragen zu Einkommen und Eigenkapital. Du siehst sofort, welcher Kaufpreis nach typischen Bankkriterien tragbar ist.
Situation einordnen
Du wählst: kurze Selbstauskunft online oder ein kurzes Erstgespräch am Telefon.
Steuerlich durchrechnen
Passende Wohnungen aus meinem Bestand mit Modellrechnung zu AfA, Zinsen und Kosten bei deinem Steuersatz.
Entscheiden
Besichtigung, Finanzierung, Notar. Oder die ehrliche Antwort, dass es gerade nicht passt.
Du investierst. Um den Rest kümmern wir uns gemeinsam.
Von der Auswahl bis zur Vermietung: ein Ansprechpartner statt vieler Baustellen.
Ausgewählte Lagen
Bestandswohnungen in Städten mit stabiler Mietnachfrage, vor allem Leipzig und Chemnitz.
Finanzierung
Kontakt zu Finanzierungspartnern, die Kapitalanleger kennen. Du bekommst passende Angebote statt Bankrunden.
Gutachten
Restnutzungsdauer-Gutachten für eine höhere steuerliche Abschreibung, wo es sich lohnt.
Notar-Koordination
Kaufvertragsentwurf, Termin und Unterlagen koordiniere ich für dich.
Verwaltung
Miet- und WEG-Verwaltung vor Ort. Du musst nicht in der Nähe wohnen.
Begleitung im ganzen Prozess
Vom ersten Gespräch über den Kauf bis zur Übergabe und danach.
Ehrliche Beispielrechnung, auch für den ungünstigen Fall
Bei einer vermieteten Wohnung kannst du den Gebäudeanteil über die Jahre steuerlich abschreiben (AfA). Zusammen mit den Zinsen entsteht in den ersten Jahren oft ein steuerlicher Verlust, der deine Steuerlast senkt.
Bei Bestandsobjekten lässt sich die Abschreibung mit einem Gutachten zur Restnutzungsdauer häufig deutlich erhöhen. Wie stark das bei dir wirkt, hängt von deinem persönlichen Steuersatz ab. Genau das rechnen wir in der Modellrechnung durch.
Altbauwohnung in Leipzig
BeispielKaufpreis 279.900 €, Kapitalbedarf 20.993 € (Kaufnebenkosten)
| Mieteinnahme | +1.280 € |
| Kreditrate (4,9 % Zins, 1,3 % Tilgung) | −1.446 € |
| Nicht umlagefähige Kosten inkl. Verwaltung | −233 € |
| Ø Steuerersparnis | +445 € |
| Cashflow nach Steuern im Monat | +45 € |
- 3 Monate Leerstand: einmalig ca. −3.840 €
- Sonderumlage der Eigentümergemeinschaft: einmalig ca. −2.800 €
- Anschlusszins 6,9 % nach 10 Jahren: Rate steigt um ca. 155 € im Monat
Diesen Fall rechnen wir bei jedem Objekt mit.
Modellrechnung pro Monat bei 42 % Grenzsteuersatz, Eigenkapital in Höhe der Nebenkosten. Keine Steuerberatung, keine Garantie. Deine Zahlen sehen anders aus.
Meine Zahlen prüfenBeispielhafte Standorte
Bestandswohnungen in Städten mit wachsender Bevölkerung und stabiler Mietnachfrage.
Leipzig
- eine der am stärksten wachsenden Großstädte Deutschlands
- gefragte Gründerzeit- und Altbauviertel
- Universität, Logistik und Industrie als Arbeitgeber
Chemnitz
- niedrigere Einstiegspreise, oft höhere Mietrendite
- Kulturhauptstadt Europas 2025
- Automobil- und Maschinenbau als Rückgrat
Weitere Städte
- ausgewählte Objekte auch in anderen Regionen
- entscheidend sind Lage, Zustand und Zahlen
- Objekte von 100.000 bis 450.000 €
Bastian Benteler
Ich vermittle seit rund vier Jahren Wohnungen als Kapitalanlage, vor allem Bestandsobjekte in Leipzig und Chemnitz. Vorher habe ich in Strategie und Immobilienvertrieb gearbeitet, unter anderem bei Bertelsmann/Arvato und McMakler, und an der London Business School meinen Master in Management gemacht.
Mein Anspruch: lieber wenige Objekte, die wirklich zu dir passen, als eine lange Liste. Ich rechne offen mit dir und sage dir auch, wenn eine Kapitalanlage gerade nicht zu deiner Situation passt.
„Transparenz vor Tempo. Du sollst jede Zahl verstehen, bevor du irgendetwas unterschreibst.“Bastian Benteler, KapitalAnlageImmo
Selbst rechnen, bevor du mit jemandem sprichst
Erste Kapitalanlage als Angestellter
Ab welchem Einkommen es sich rechnen kann und wo die Grenzen liegen.
WeiterlesenExposé richtig prüfen
Welche Zahlen fehlen oft und welche Fragen du stellen solltest.
WeiterlesenAfA bei Immobilien einfach erklärt
Linear, degressiv, Restnutzungsdauer: was du absetzen kannst.
WeiterlesenHäufige Fragen
Was kostet mich die Investment-Prüfung?
Nichts. Prüfung und Erstgespräch sind kostenlos und unverbindlich. Alle Kosten eines Kaufs siehst du vorab in deiner Modellrechnung.
Wie genau ist das Ergebnis?
Es ist eine Orientierung auf Basis typischer Bankkriterien: ein Teil deines freien Einkommens trägt die Kreditrate, dazu kommt dein Eigenkapital. Die tatsächliche Finanzierung prüft eine Bank anhand deiner Unterlagen. Nach deiner Selbstauskunft verfeinern wir die Rechnung mit deinen echten Zahlen.
Welche Immobilien vermittelst du?
Vor allem vermietete Bestandswohnungen in Städten mit stabiler Mietnachfrage, häufig in Leipzig und Chemnitz, typischerweise zwischen 100.000 und 450.000 €. Viele Objekte sind nicht öffentlich inseriert. Ich stelle sie dir vor, wenn sie zu deinem Rahmen passen.
Brauche ich Eigenkapital?
Idealerweise deckst du die Kaufnebenkosten aus Eigenkapital, je nach Bundesland etwa 7 bis 12 % des Kaufpreises. Manche Banken finanzieren bei sehr guter Bonität auch mehr. Mehr dazu im Ratgeber Kapitalanlage ohne Eigenkapital.
Muss ich in der Nähe wohnen?
Nein. Die Beratung läuft per Telefon oder Video, die Verwaltung der Wohnung übernimmt eine Hausverwaltung vor Ort.
Übernimmst du auch die Finanzierung?
Ich vermittle selbst keine Darlehen. Auf Wunsch stelle ich den Kontakt zu Finanzierungspartnern her, die auf Kapitalanleger spezialisiert sind.
Starte jetzt mit einer klaren Investment-Prüfung.
Unverbindlich. Strukturiert. Klar.