KapitalAnlageImmoVermögensrechner: Sparplan oder vermietete Wohnung?
Gleiches Geld, zwei Wege: Was wird aus deinem Betrag im Monat? In einer Minute, alle Angaben bleiben in deinem Browser, bis du die Prüfung abschickst.
Zwei Hinweise per Mail bekommen?
Bitte bestätige mit einem Klick, dass wir dir in den nächsten Tagen zwei kurze Mails zu deinem Vermögensaufbau schicken dürfen.
Danke, bestätigt. Die erste Mail kommt morgen.
2 Minuten, mit deinen Zahlen vorbelegt. Danach siehst du, welcher Kaufpreisrahmen zu dir passt, und wir rufen dich an. Schickst du die Prüfung ab, gehen dein Betrag, der Zeitraum und die beiden Ergebnisse mit der Anfrage an deinen Ansprechpartner.
Annahmen anpassen: Rendite, Wertsteigerung, Miete
Jede Änderung rechnet sofort neu.
Was die Rechnung nicht zeigt
- Einen Sparplan kannst du jederzeit verkaufen, eine Wohnung nicht. Dafür bekommst du für die Wohnung einen Kredit, für den Sparplan nicht.
- Leerstand, Reparaturen über die Rücklage hinaus und ein höherer Zins nach der Zinsbindung kosten Geld. Wir rechnen mit festem Zins über die ganze Zeit.
- Verkaufskosten der Wohnung und die jährliche Vorabpauschale beim Sparplan sind nicht angesetzt. Nach 10 Jahren ist der Verkauf einer vermieteten Wohnung steuerfrei.
- Kurse und Immobilienpreise schwanken. Beide Ergebnisse sind keine Zusage.
Welche Wohnung passt zu deinem Betrag?
Was möchtest du mit einer Immobilie erreichen?
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Wie bist du beruflich aufgestellt?
Banken bewerten Einkommen unterschiedlich.
Wer gehört zu deinem Haushalt?
Wichtig für die Haushaltsrechnung der Bank.
Wie hoch ist das monatliche Nettoeinkommen deines Haushalts?
Eine grobe Spanne reicht.
Wie viel Eigenkapital könntest du einsetzen?
Erspartes, Depot, Bausparvertrag. Auch wenig ist okay.
Zahlst du aktuell Kreditraten?
Zum Beispiel Auto, Möbel oder eine eigene Immobilie.
Wann möchtest du investieren?
Letzte Frage.
Dein Budget wird berechnet …
Haushaltsrechnung, Kreditrahmen, Steuerwirkung
Danke! Wie möchtest du weitermachen?
Für deine persönliche Berechnung brauchen wir noch ein paar Angaben. Du hast zwei Wege:
Wann erreichen wir dich am besten?
Danke, ist notiert.
Im Gespräch gehen wir deine Angaben gemeinsam durch. Wenn du magst, füllst du vorher schon die Selbstauskunft aus.
Selbstauskunft ausfüllenSo rechnet der Rechner
Wir suchen eine typische vermietete Bestandswohnung, die dich im ersten Jahr nach Steuern genau deinen Betrag im Monat kostet: 5 % Mietrendite, Kaufpreis finanziert, Kaufnebenkosten aus Eigenkapital (oder mitfinanziert, wenn du keins hast), Hausgeld, Rücklage und Mietverwaltung wie in unseren Exposés, normale Abschreibung von 2 % im Jahr. Die Steuerwirkung rechnen wir aus deinem Bruttoeinkommen nach dem Tarif 2026.
Der Sparplan bekommt genau dasselbe Geld: zu Beginn das Eigenkapital für die Nebenkosten, danach jeden Monat das, was die Wohnung dich in diesem Jahr kostet. So vergleichst du nur den Weg, nicht den Einsatz. Am Ende zieht der Sparplan die Abgeltungsteuer auf den Gewinn ab (Aktienfonds mit 30 % Teilfreistellung). Bei der Wohnung zählt ihr Wert minus der Restschuld; nach 10 Jahren ist ein Verkauf steuerfrei.
Die Rechnung ist eine Beispielrechnung und keine Anlage-, Steuer- oder Finanzierungsberatung. Welche Wohnung und welche Finanzierung wirklich zu dir passen, klären wir in der Prüfung und im Gespräch.