Ob für sie der richtige Zeitpunkt für eine Immobilieninvestition gekommen ist, hängt 2 wesentlichen Themen ab: Der aktuellen Lebenslage sowie der derzeitigen Marktsituation.
Aktuelle Lebenslage
Deine Lebenslage eignet sich, um in Immobilien zu investieren, wenn Banken dich als finanzierbar einstufen oder du die Immobilie mittels Eigenkapital bezahlen kannst. In den meisten Fällen nutzen Personen ihre Ersparnisse, um mindestens die Kaufnebenkosten (Notarkosten, Grundbucheintrag, Maklerkosten etc.) zu decken. Diese entsprechen ca. 10% des Immobilienwerts. In Abhängigkeit von der sonstigen finanziellen Situation kann es sinnvoll sein, auch eine Finanzierung der gesamten Kosten zu prüfen. Die Kriterien zu deiner Finanzierbarkeit legen die Banken fest. Grundsätzlich gilt, dass Personen in einem sicheren Arbeitsverhältnis sein sollten. Bei Angestellten bedeutet dies, ein unbefristeter Arbeitsvertrag außerhalb der Probezeit. Sofern du selbstständig bist, sollte dies schon länger als 3 Jahre der Fall sein.
Derzeitige Marktsituation
Wer im derzeitigen wirtschaftlichen Umfeld nach einer sinnvollen Kapitalanlage sucht, sollte gründlich bei der Auswahl der Immobilie vorgehen. Beim Kauf einer Wohnung, ob als Miete- oder Renditeobjekt, solltest du insb. den Zustand des Gebäudes und die Eigentümergemeinschaft beachten – dann steht einer eigenen Wohnung als Kapitalanlage nichts mehr im Wege. Obwohl die Immobilienpreise in den letzten Monaten leicht gefallen sind, rechnen Experten nicht mit einem Einbruch des Immobilienmarktes. Durch die steigenden Bauzinsen ist die Nachfrage zwar gesunken. Steigende Baukosten, demografischer Wandel, Fachkräftemangel und weniger Bauland durch Klimaschutzauflagen sind nur einige Gründe, warum langfristig wieder mit einer Angebotsknappheit und steigenden Preisen zu rechnen ist.
Schuldenfreies Wohneigentum im Alter eignet sich hervorragend als zusätzliche Altersvorsorge und Ausbau des Vermögens. Um dieses Ziel zu erreichen, hilft eine ausgewogene und langfristig ausgerichtete Finanzierung mit einem Mix aus Eigenkapital, Aktien, Immobilien und anderen Form der Kapitalanlage.
